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La Cámara de Desarrollistas Urbanos de Córdoba elaboró un modelo teórico que cuantifica los porcentajes que se cobran en materia de impuestos, derechos de edificación y conexión, tasas de cajas profesionales e instalación de cámaras transformadoras, entre otros.

Según esto, el monto para un departamento de un dormitorio es de $108.088, lo que equivale a 19% del total del costo de la construcción. A este resultado llegó la entidad a partir de la elaboración de un Modelo A, sobre la base de un edificio tipo que consta de 5.000 m2, 75 unidades funcionales sobre un terreno en esquina de 20×35 metros, con 200m2 de balcones fuera de línea municipal y proyectado para ser sometido al régimen de propiedad horizontal.

Corre con los costos de impuestos, tasas, derechos, permisos y aportes a las distintas cajas profesionales. También forman parte de este costo, las imposiciones en obras o en derechos que cobran las empresas de servicios públicos para que los edificios se conecten a las distintas redes.

En el desglose elaborado por la cámara, en el Capítulo Municipal, puede observarse que en el concepto de demolición (para este modelo de 75 unidades funcionales la tasa es de 20.643,20 pesos; el derecho al permiso de edificación del edificio es de 481.298,38 pesos; el derecho al permiso de edificación de balcones, de 322.000 pesos; el derecho de conexión a cloacas, 233.771 pesos; el derecho de conexión a red de gas, de 278.850 pesos. A ello se agrega el permiso de estacionamiento de obra en la vía pública, con 5.850 pesos; la tasa por Subdivisión Municipal, de 47.635 pesos, y la tasa sobre la actividad comercial, Industria y Servicios, de 530.391 pesos. Con todo, el total de costos de tasas e impuestos municipales se eleva a 2.130.079 pesos.

Por otra parte, el capítulo provincial está encabezado por EPEC, “que solicita compulsivamente por lo menos una cámara transformadora y su espacio para uso de la obra y de otros de sus clientes”, lo que equivale a $1.600.000. En la misma sección, engrosan el costo la tasa del Colegio de Arquitectos, $67.040; la Caja de Previsión de Arquitectura e Ingeniería, $404.820; la Caja Notarial y Colegio de Escribanos, $223,769. El total del Impuesto a los Ingresos Brutos es de $2.829.832 y el impuesto de Sellos es de $851.077.

 

Fuente: Comercio y Justicia